当前位置 主页 > 工业六偏磷酸钠 >

杭州楼市:这类房产买了就是坑劝你还是回避!

2021-07-19 09:34   编辑:admin   人气: 次   评论(

  www.bj9m.cn,我是杭叔,拥有多年杭州房产研究和投资经验,长期持续关注杭州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  提问:杭叔,你好,目前有两套房子,其中自住一套,还有一套在滨江20年房龄的两居室老房,想优化资产配置,现在可否出售?出售后,投资为主,卖出后计划一两年内就一直摇号,不知道后面好的楼盘还多不多。现在新房限售和低中签率,所以还是有些犹豫要不要置换?

  杭叔:你好,从长远看,如果能摇得到新房,也有耐心一直摇下去,肯定是划算的啊。不管怎么样,品质、地段或发展前景等方面更好的新房,在市场上会更有竞争力。另外,房子本身就会更新迭代,从资产角度来讲,也应该找准时机改善升级,让资产持续处于上升通道。400-500万的总价,可以是市北、萧山科技城,可以是艮北、笕桥,之江和转塘也可以考虑,还有金沙湖,都在你预算内。

  提问:杭叔,你好,计划在星桥买房,预算250万,杭州分区对于星桥的影响大吗?

  杭叔:你好,杭州分区后,星桥,包括天都城会与临平区逐渐融合,长睦与丁桥则会向上城区靠拢。这几个地区的城市界面区别不大,也有交通线连接,主要的区别应该在教育资源。星桥与临平的融合一定是长时间的,星桥的发展时间不断,这既是优势,也是劣势,从发展潜力来看,可能还不及翁梅、乔司这些发展不成熟的区域。

  提问:杭叔,我最近看了一套06年的老房子,看着整体都还不错,想问老师老房子能买吗?房龄多长的房子不适合买?

  杭叔:你好,买房时,房子的房龄对于房产也是有不小影响的,建议谨慎买老房子。 首先,房龄会影响房子未来的涨幅,一般在出手时,五年或者特殊一些十年内的次新房是不错的房源,在二手房市场也较为抢手,但不过这也不意味着不断置换就能获得好的收益,一般而言房子长期持有较好。 其次,房龄还会对贷款产生影响,不同城市对限制贷款房龄规定也不同,但是不论是几年,最好是远离那些不能贷款的房产。还有就是对于房子流动性的影响,一般而言房龄越大的房子自然流动性就越差。这也不是否定全部老房子,如果是一线城市,部分老破小也还是具有投资价值的,奥其斯引领江西光电产业转型升级(组图)只是在二三线城市的话就还是要慎重考虑了。

  提问:杭叔,你好,孩子今年小学六年级,马上就要上初中了,成绩在班里算中等,感觉平时学习挺认真的,但成绩一直不够高,所以想着上初中时买一套好一点的学区房,让他进好点的初中,这样或许对他考高中甚至考大学有点帮助,请问这样可以吗?

  杭叔:你好,从近三年的高考录取结果来看,杭州学生能读到普通高中及以上的学生非常少,所以家长首先应该认清现实,实事求是。成绩在前1.5%的孩子有机会竞争排名前三的重高,初中阶段,这部分孩子的家长值得去摇好的学区房,建议先要民办,有助于适应重高节奏。前1.5%-8%的孩子最好能稳定在这个成绩,建议家长选择次中的学区,先摇民办,摇不中就读次中,省下来的钱去上培训班。不要追逐菜中学区房,因为根据马太效应,实力上是强者更强、弱者更弱。但是稳定在这里的孩子大概率会进入到排名4-12的重高,如杭四、杭十四等。而前9%-45%和45%-50%的孩子是分配生制度最直接影响的区间,建议买普中菜中学区房,因为分配生制度对他们来说有三重保障:民办和强公办的非分配生会被分在中考学生池,错开竞争关系;分配生考试池里,菜中孩子的志愿清晰,冲击重高末端,保普高前端;成绩在中游的孩子在强中次中民办都不会有任何的校内资源倾斜,这是涉及争取高考资格的一个机会。返回搜狐,查看更多

  • 最热文章